7折房贷重出江湖100万20年组合利息节省28万7折房贷利息节省28万0动力卡盘
7折房贷重出江湖 100万20年组合利息节省28万-7折房贷,利息节省28万
7折房贷重出江湖 100万20年组合利息节省28万 2012/6/12 沉寂已久的首套房贷较低7折优惠又现江湖!随着大银行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整,广东华兴银行近日高调宣布:个人住房贷款利率较低可打7折。这是首套房贷利率折扣自2010年初一路向上,去年甚至出现上浮10%-40%的情况下,再次松绑。 虽然目前暂无其他银行跟风打折,但据羊城晚报记者了解,大银行此次给各大银行下发的文件重申:个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。对于大银行的这一表态,有业内人士认为,房贷调控由紧变松的拐点或已到来。 多数银行已有9折、8.5折 华兴银行方面表示,由于大银行明确指引房贷利率可较低打7折,因此不存在违规。我们的存款利率都是到上限,贷款则尽量根据客户情况,在符合政策的前提下优惠定价。华兴银行相关人士称,打7折绝非仅仅是个噱头,只要符合相关条件,就能获得7折,具体哪些贷款符合条件,实施细则正在紧急制定。 记者走访市内多家银行发现,大银行降息后,不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣,有打9折的,85折的,还有银行透露迟些时候将按大银行较新政策调整为8折(详见羊城晚报6月9日A3版报道)。这一情形与去年和今年初相比已发生了翻天覆地的变化:今年2月份,大多数银行对首套房贷执行的是基准利率,有银行依然上浮5%-10%,而去年大多执行上浮利率,较高的如深发展甚至上浮到了30%-40%,有银行甚至基本停办房贷业务。 有大银行房贷部门负责人11日接受羊城晚报记者采访时表示,7折优惠实际上从未被明令禁止过,只是因为去年房贷调控非常严,加之市场流动性极度缺乏,才导致资金使用价格一路上涨。至于大银行会否跟风7折,由市场供求关系来决定,我们现在给客户较低也有8.5折,是否进一步下降还要观察市场反应。有银行人士认为,华兴银行是一家新成立的银行,规模较小,对市场的冲击力不会太大,7折优惠会否普遍出现还有待观察。 银行:7折基本上是赔本 房贷7折优惠执行于2009年,当时正值资金危机后,楼市一片萧条,国家为发生反应房地产业的发展,推出了一揽子经济发生反应计划,银行房贷也普遍打7折。到了2010年,楼市调控越来越严,上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月,监管部门发出口头通知,要求银行一律执行较低八五折优惠。自此,除了存量房贷外,7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年,首套房贷利率上浮更成为一种常态。随着楼市调控成果的逐步显现,进入2012年,房贷利率优惠又开始出现放松迹象。 大银行此番重提7折优惠,很可能也是在向银行释放信号,房贷调控可以稍微松绑,这个意义较为重大。有银行人士认为。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上称,大银行的货币政策组合拳对楼市来说纯属大利好,可一体降低房地产业的融入资金成本。对老百姓来说,房贷成本一体降低,能发生反应购房需求,首套、二套皆从中受益。 上述大行房贷部门负责人则表示,今年上半年随着楼市交易量的逐步上升,银行的房贷业务也在不断回暖。但单纯利率和浮动区间的调整,不能说楼市调控放松了,毕竟限购、限贷等关键性政策都没有变化。对百姓来说,成本低了,对银行来说,盈利空间被压缩,7折基本上就是在赔本,所以发生反应效果到底如何还要观察。 7折房贷100万元 月供少交1165元 利息节省28万元 如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算,以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算,后者比前者月供要减少1165元,总共的利息支出要足足少出近28万元!
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